Propriété - 310 000€   ST LOUP DE VARENNES (71240) - Référence 209

À VENDRE – Authentique propriété en pierre avec nombreuses dépendances sur terrain arboré de 3 498 m²

Vous êtes en Bourgogne du sud, a 10 minutes du centre ville de Chalon sur Saone, dans la commune de Saint Loup de Varennes.

Amoureux du charme de l’ancien, des espaces généreux et du potentiel ? Cette superbe maison en pierre de type ferme, en bon état général, est faite pour vous !

L'agence Bouca et Fichot vous propose ce bien de 130 m² habitables hors dépendances avec un intérieur chaleureux et fonctionnel :

3 belles chambres fonctionnelles

Une grande salle à manger de 43m² avec cheminée, communiquant sur cour et jardin

Un vaste salon de 25m² avec cheminée et plafonds à la française également, baigné de lumière

Cuisine indépendante de 14m² à remettre au goût du jour mais fonctionnelle

Une Salle d’eau en bon état, un WC indépendant

Une Buanderie, un grand dégagement faisant office d'entrée et couloir.

Les + : Double vitrage, aspiration centralisée, cheminées, VMC, isolation des plafonds avec laine, bon état général du gros oeuvre et 2nd oeuvre,....

Chauffage central au fuel, avec chaudière et brûleur récent

Le tout dans une ambiance authentique et soignée, où poutres apparentes et murs en pierre se mêlent au confort moderne.

Les Combles aménageables de plus de 150 m², offrent un potentiel d’agrandissement exceptionnel.

Une Petite maison individuelle indépendante d'environ 40m² supplémentaire. Idéale pour un projet de location (court ou long terme), un espace de télétravail indépendant, ou encore pour héberger la famille. Possibilité d’aménager facilement un logement confortable avec entrée séparée.

Des dépendances impressionnantes pour les amateurs de volumes :

Magnifique Grange en pierres communiquant sur cour et jardin de plus de 80 m² au sol, très belle hauteur sous charpente, parfaite pour création de loft, habitation secondaire, gîte, salle d’activités...

Deux immenses hangars de 350 m² et 200 m²,  stockage, garage poids lourds, activité artisanale, atelier de menuiserie, mécanique, entrepôt...

Double garage de 70m², Grand atelier, Auvent de 60m², Ancienne écurie à rénover ou à exploiter selon vos projets

Terrain clos et arboré de 3 498 m², offrant intimité et verdure dans un cadre champêtre et apaisant. Entièrement clôturée et arborée, avec puits

Espaces de jardin, stationnement aisé, et cadre bucolique sans vis-à-vis

Le tout est idéal pour une famille, un artisan, un entrepreneur, ou un investisseur à la recherche d’un site regroupant lieu de vie + activité professionnelle ou d’un projet de rénovation/transformation en gîtes ou logements locatifs.

Contactez-nous sans tarder pour une visite ! Un bien rare, au potentiel immense, dans un environnement calme et préservé, à proximité des commodités et axes principaux.
L'agence Bouca et Fichot Transaction est impatiente de vous rencontrer pour échanger sur vos multiples projets.

Honoraires charge vendeur.